冯学荣：五个对你有用的买房常识

五个对你有用的买房常识

常识一：城市中心半径25公里 最优质的房产在哪里？答案是：以北上广深一线城市的中心为圆心，半径25公里以内的房产，大体上都是优质房产。 以广州为例，以珠江新城为圆心，向东25公里以内，大体上都属于优质房产。向西、向北、向南，同理。 同理，从化、花都、增城的房价为什么一直上不去？答案是：他们脱离了市中心25公里这个圈子，所以房价上不去。 记住这个指标：一线城市中心25公里以内，跟着这个指标走，你基本上不会犯错。 为什么是25公里呢？答案是：25公里是通勤极限。 也就是说，上班族在早高峰期驾车（算上堵车）25公里、在早高峰期搭乘地铁跑25公里，基本上时间都在50到60分钟之间，已经属于极限了。
房子再远一些，就没有多少居住价值了，所以，房价上不去。 常识二：房贷不是负担而是收入 许多人害怕房贷，例如：不少人在力所能及的时候，选择首付5成，而不是3成，因为害怕房贷。 不少人在有钱的时候，宁愿一次性付清，也不愿意负担房贷。 不少人身负房贷，夜不能寐，四处借钱，提前还贷。 以上这些行为，都是财商零分的典型表现，是没有经济常识、没有理财常识的典型表现。 借了房贷，要给利息，表面上是负债，但其实是收入，为什么？
因为你从银行借来的钱，是最便宜的钱，你随随便便放在一个互联网银行存款里面，都有5%左右的收益。 很多人理财能力强的，还可以通过其他渠道，获得6%到9%的年化收益。许多人脑子明白的，光是赚这个利息差，每年就能赚一些钱。
而且，这还是最低级的玩法。当然了，投资的前提，是要稳妥。 事实上，手中有钱的话，再投资一套房子，将来哪怕留给给孩子结婚做准备，也是好的。
不要忘记：你的孩子迟早也是要买房的，而且，大概率也是要找你索要首付的。也就是说，反正也是要买的，晚买不如早买，早买还可以坐等升值，那个收益，无论如何都比你的房贷利息要高。 因为通货膨胀，钱不断贬值，你的钱会贬值，同理，银行的钱也会贬值。 银行把钱借给你，你30年之后才彻底还清，事实上，你是用未来那个贬值的钱，去还你今天很“贵”的债，换句话说，房贷，等于部分是白送给你的钱。 说到这里，你会问：银行难道是傻子吗？为何白送部分的钱给我？ 答案是：银行不是傻子。银行在这个过程中，他们也赚了。 那么，到底谁是傻子呢？答案是：银行里的储户。是的，其实，储户才是最大的冤大头。但，有趣的是：他们不知道自己是冤大头。 许多人想明白这一点，已经是两鬓斑白，蹉跎一生。 记住，就算你是有钱，也不要以一次性付清的方式去买房。 不过，这事也没有绝对，有的人就是讨厌负债，倘若如此，把房贷还了，落个心安，舒服，天天睡安稳觉，有利于健康，那也未尝不可，总之，没有绝对的对错，你高兴就好。
常识三：不买度假房、郊区房、旅游房、商业公寓 有的人花钱投资旅游度假区的房子、离市中心25公里以外的郊区房子，甚至有的人挣了钱回老家买房盖房，或者买旅游区的房产，或者商业公寓，等等，这些，都是不明智的做法。 度假房、郊区房，旅游房，商业公寓，不能说它们没有价值，但是在有钱的前提下，把钱投在这些地方，是不明智的，因为从长远来看，它的投资回报，是远远不及把钱投资在市区的商品房。 更何况，这些劣质房产的流动性很差，你想卖出去的时候，不容易出手。 回老家盖房子，那更是不明智，年轻人总的趋势都是往城里跑，20-30年以后，也许老家都没多少人了，谁接你的盘呢。 常识四：房产税不能降房价 许多人都在说，房产税要出台啦，千万不要买房啊。 这些人都是不懂事的，你当他们在说梦话就好。 且不说房产税出台技术障碍重重，至少要好几年之后才可能见眉目，退一步来说，就算房产税明天就出台，长期来说，仍然无法遏制房价的上升。 你回头看看发达国家和地区的历史，美国、香港、英国……哪个国家因为房产税的出台而导致房价长期下跌了？没有。一个都没有。 因为担心房产税而不敢买房，和因为担心交税而不敢做老板，是一样的荒唐。只要你有利润，怕什么交税呢。 常识五：买房注意流动性 我们说，买房一定要考虑流动性，因为即使你是自住，但随着时光的流逝，你的境况会变，你的想法会变，所以，你无法保证这套房子永远不会出售。所以，流动性，是一定要考虑的。 关于流动性，一般有以下几个定律： 定律一：商品房的流动性优于别墅，优于商业公寓。 定律二：60至120平方的房子，流动性优于130平方米以上的房子。 定律三：60至120平方的房子，流动性优于50平方米以下的房子。 定律四：市中心的房子，流动性优于次中心的房子、郊区的房子。 好了，今天和大家聊到这。明天再聊。
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